《白日曦光》 

    这时谢墨白突然要求，把屏幕播放停下来。页面显示停留在详情介绍上，这是国昌集团预计要拿的几个地快。

    他神情持重，用激光笔指着页面上的城市规划图，问道：“这周边，都配备有教育用地？”

    万宁连忙回答道：“是的，小谢总。教育配套也是地块外部的重要因素之一。学区对地价的影响很大。我们在挑选目标地块的时候，倾向于优先考虑距离教育用地较近的地块。”

    谢墨白若有所思，又问道：“这些教育配套，是规划新建，还是现状保留？”

    万宁和袁若梅确定了一下，由后者开口道：“只有G.00081635地块周边的小学，是现状建成。其他两幅地块,周边规划的幼儿园、中小学,都尚未启动建设。”

    袁若梅又和下属确定了一下相关信息，继续汇报道：“但是，这些教育配套用地已经完成了拆迁，进行了三通一平。”

    “考虑到业主入住后、其子女的就学需求。地方政府会统筹土地出让周期和教育配套建设时序。根据经验和政府的相关工作计划，二者的时间差不会太大。”

    袁若梅根据以往的惯例预估了一个时间：“正常情况下，楼盘交房后，周边的公建配套，陆陆续续也会完工。”她想了一下，补充说：“至少不能晚得特别多，那样容易引发矛盾。”

    谢墨白又指着规划图道：“这个红色地块，是周边配套的社区中心？”

    袁若梅飞快看了一眼，立马报告道：“小谢总说的没错。我们目标拿地的几个地块，周边有规划的社区中心和基层社区中心，也是规划待建。”

    此时，谢墨白心中已经有了决断，他先环视了诸位总裁，这才看着万宁和袁若梅道：“和政府沟通一下，我们国昌集团，愿意无偿代建小型幼儿园。”

    “至于中小学、社区中心或者农贸市场，”他在心里稍一盘算，接着道：“可以成本代建或者低价代建。”

    谢墨白的话启发了国昌地产的众人，他们直接小声讨论了一下，判断这一提议的可行性。

    几位集团总裁，对于房地产板块的了解不够深入，并不像地产众人一样，能够迅速反映过来谢墨白的话中含义。

    于是，谢墨白解释道：“夏城和武城两地的土拍，地价涨势疯狂。从短期来看，政府可以获得更多的土地出让金。但从长远来看，地价的上涨，势必要反馈到新房的开盘销售价格上，也会带动二手房的新一轮涨价。”

    “这样也就变相提高了百姓者购房和生活的成本。”谢墨白说出自己的判断：“因此，我相信政府，势必要在土地出让金收入和民生保障之间，做出一个平衡。”

    他缓缓揭露谜底道：“而开发商代建公共配套，就是我们帮政府想出的一个解决办法。”

    而国昌地产的众人，经过迅速讨论之后，也得到了一致意见。万宁开口汇报道：“小谢总，站位高，格局大，真是帮我们打开了思路。”

    他这才像各位集团总裁解释说：“小谢总的意思是，建议政府，将住宅用地和周边的公共配套捆绑出让。”

    “对于政府而言，他们本来就必须要建设学校、医院等各种公共配套。捆绑出让后，由房地产企业代建，建成后移交给政府管理使用。”

    “特别是，我们愿意无偿代建，或者是成本代建、低价代建，政府既可以节省人力，又可以节省财力。”

    他继续说，“对于房企而言，这样其实会变相增加成本投入。原本，开发建设一块地的成本=土地出让金+楼盘开发建设成本。现在还要再加上公共配套建设成本。”

    万宁简单地，给各位总裁算了一下账。而后继续说：“我们房企拿地，都是要进行资金测算的。既然多了一块支出，那么拿地价格方面，就要有所控制。这样可以变相调控地价上涨趋势。”

    万宁越说笑容越大。“对于我们国昌来说，虽然代建同样会增加配套建设的资金投入。但是，如果能让其他房企在竞拍报价时，有所顾虑，反而有利于我们顺利拿地。里外里加起来，还是划算的。”

    郭正疑惑道：“我们会这样算，别的房企也会这样打算。”

    万宁胸有成竹地道：“但我们的建设成本更低，更具有比较优势。可以说，捆绑代建的公共配套越多，我们的优势就越明显。”

    “按照我们的成本价格，其他房企做下来要亏钱。按照其他房企的成本价格，我们来做，就还有利润。”

    万宁解释完，各位集团总裁的脸色都放松了不少。卓锦城甚至带上了些笑意：“剩下的，就是看政府同不同意了。”

    何若琳的面色也舒缓不少，他接口道：“怎么会不同意？”

    他分管基建，对于一些工程建设比较了解，“比起政府，企业的建设经验，往往更加丰富，也更加擅长控制成本。”

    “哪怕是低价代建呢？也能帮政府节省了一笔开支