出自己的想法和意见，这让林文杰有些感触，他从这些高管的眼神里，看到了对自己父亲的尊重，而且讨论非常热烈，富有朝气；他们不仅仅是对老板的那种态度，更是一种对强者的尊重。

    亚历山大！

    林祖辉听完大家的意见，果断的说道：“这就是我们华人所说的‘天时地利人和’，有市场前景，黑石有意出售，我们的团队又足够管理IndCor。好，这个收购就决定了，杜尔总裁，你组建团队和黑石正式接触。”

    杜尔点点头，说道：“好，我马上正式采取行动！”

    林祖辉满意的说道：“然后这个收购桉，林董事你也参与下，和大家保持沟通。”

    “好的，董事长！”

    “欢迎林董事加入！”

    将林文杰丢在富利集团，林祖辉便离开，他也是希望林文杰和这些高管熟悉熟悉，富利集团毕竟是新时代集团的重要资产组成部分，虽然放任管理层自行管理，但那是建立在林祖辉能制服他们的情况下。

    林文杰如果上任总裁，一定是要和这些打好关系的。

    倒不是说杜尔、史蒂文这些精英难找，而是对林祖辉家族、新时代集团忠心耿耿的精英，一时间很难培养。

    和黑石的接触，自然不需要林祖辉参与其中，毕竟这样一笔收购桉，时间可能是好几个月，不是一时半会可以实现的。

    此类收购最重要的是价格，但对于物业资产来说，林祖辉一向出价比较谨慎，重要的是收购IndCor，不会有竞争对手，只看黑石愿意以什么价格出售。

    而对于IndCor的前景，或者说工业地产的前景，林祖辉非常自信，随着亚马逊等互联网购物网站的崛起，对仓库网格和批发中心等，要求非常的高。

    重要的是，IndCor在前世被新加坡‘普洛斯’买下后，仅隔四年，黑石集团又花190亿美金买回去了，成为世界最大的单笔工业地产交易项目；而在期间，普洛斯仅又花了十几亿美金购买工业地产项目。四年时间，就翻倍了。

    .......

    “IndCor像疯了一样得买物业”这是芝加哥CoStar公司物业研究部门主管Rene Circ评价道：“他们只买大的项目”

    IndCor官网上的公司新闻并不多，大部分的主题都是“收购”。仅以2013年为例：1月，一口气买下4个城市65万平方米的物业；2月，买下6个城市89万平方米物业；4月，13万平方米；6月，10万平方米……

    支撑IndCor疯狂扩张的是黑石犀利大胆的投资眼光。2010年，IndCor成立之时，正是工业地产的低谷，很多公司在2007年高峰时期购买的工业地产价值大幅缩水，这给了IndCor抄底的机会。

    比如，IndCor旗下的加利福尼亚190万平米的仓库，被彭博誉为其“皇冠上的明珠”，就是从Waltoal LLC手中低价买来的；在2007年，Waltoal LLC以29亿美元买入这些仓库，到了2012年，以22亿美元割肉卖给了IndCor。

    IndCor一步步壮大的同时，美国工业地产的好日子也逐渐到来。随着消费的增长，美国企业，尤其是亚马逊等电子商务平台对仓储等物业的需求不断增长，已经超过供应速度，随之而来的是逐渐增高的租金和不断降低的空置率。

    根据房地产服务公司高力国际（Colliers Iional）的统计数据，从2013年到2014年第一季度，美国工业地产空置率从8.83%下降到7.9%，这也意味着每个季度的占用率上升了23%。

    黑石急于出手IndCor或是为其前不久刚推出的130亿美元的新旗舰级全球房地产基金筹集资金，出售IndCor将允许黑石比IPO更快实现利润（此前报道：黑石在中国卷土重来推出130亿美元超级地产基金）。

    黑石集团。

    在听到富利集团有意收购IndCor时，黑石总裁斯蒂芬露出了笑容。

    虽然现在仍没有任何证据显示工业地产的发展势头会减弱，但这就是黑石，一旦有利润就会放出资产。

    更何况，这是来自东方财团的收购，更有利于卖出一个高价格。