顺圆地产集团借壳上市，沪海地产将变更顺圆地产，避免了沪海地产被港交所摘牌、新农凯持有的2289亿股失去价值，顺圆地产将从国内最大的地产商变成国际知名地产商；原沪海地产的54632名股东绝地逢生，喜出望外，对华人首富也会感激不尽，港交所也求之不得，证监会不会反对。www.chunyuwx.com

    

    多赢的局面！

    

    私企到香江上市要先通过证监会的同意，国企还要国资委同意。

    

    香江是一座高度繁荣的自由港和国际大都市，是全球第三大金融中心，港元自由兑换，美元进出自由，投资者来自全球各地，港交所是一个成熟的市场。

    

    周正益出事后，沪海地产存在中银香江的119亿港元现金资产及其作为“壳”资源的价值，吸引了众多买家。

    

    买“壳”的收购专家，出于对买家负责，代表买家的立场，在洽商过程中，向负责清算沪海地产股权的永安会计师事务所质询？

    

    周正益主政沪海地产的半年期间，存在中银香江账户上的234亿港元被用去115亿港元，扣去其后购买沪海逸和龙柏饭店、沪海吴中路地块、沪海峻岭广场的74亿港元，还有41亿港元到哪里去了？

    

    37亿港元购买的沪海逸和龙柏饭店是否拿去抵押？抵押多少？资金流向如何？34亿港元购买的沪海吴中路地块是否抵押？抵押多少？资金流向如何？2300万港元购买的沪海峻岭广场是否抵押？抵押多少？资金流向如何？

    

    沪海地产、周正益或其他董事对外是否有承诺和担保，亦即或然负债是多少？

    

    买家需要对沪海地产的净资产有客观的了解，否则就不能得出每股净资产值，每股出售价格就无从依据，而没有了定价，收购就成为一句空话。

    

    首先，买家想从安永会计师事务所获得沪海地产真实的财务资料，但廖跃强和杨温安能提供的也只有一页纸的2002年年报摘录，两人的答复也是统一口径，一是迄今为止，中银香江没有沪海地产最新的财务资料；二是中银香江也没有沪海地产详尽确切的财务资料。

    

    沪海地产帐上的119亿港元现金资产，买家能拿到手的究竟有多少？

    

    首先确信无疑的是，接管人专业费用的开支将划走一块；第二、已知注入沪海地产的三项物业被周正益抵押给沪海农信社，贷款的65亿元转贷给了不知名的第三者，不见了踪迹。沪海农信社已经起诉周正益，三项物业面临拍卖，拍卖金额和贷款额度之间的缺口，不向这119亿港元伸手又从哪出？第三、周正益是否还有其他承诺和贷款均不清楚。

    

    首先作为沪海地产的法人周正益已经丧失担保的法律效用；其次中银香江虽然急于收回贷款，但也只负责收回74亿港元贷款及其利息。

    

    安永会计师事务所向买家摆明，我只是负责清算的，不对沪海地产的资产真实情况担保。

    

    对买家来讲，存在中银香江的119亿港元现金若不知其中深浅，没有买家有胆量投入真金白银。

    

    购买沪海地产“壳”资源的投资者，担忧不无道理。

    

    前世，在规定投标时间内，没有一家买家愿意投标！周正益坐牢后，农凯集团分崩离析，沪海地产的资产被债权人清算，公司业务停顿。

    

    孙健前世在互联网上看过相关的报道，记得沪海地产在周正益被判刑后第二年就宣布从港交所退市了，大概是前世2005年发生的事情。

    

    公告的大致内容：沪海地产退市前已将大部分资产进行清算，以解决资产纠纷，已经没有足够的业务或资产支持其股票继续上市交易。

    

    说好听者叫退市，实际是被摘牌！

    

    顺圆地产集团愿意接手，沪海地产的结果大相径庭。

    

    精明的孙健不会做亏本的买卖，已通过百富勤和淘宝控股公司将沪海地产的资产调查清楚。

    

    存在中银香江的119亿港元现金，需要优先支付75702亿港元（贷款本金和利息），拿到新农凯抵押在中银香江的2289亿股沪海地产股票，剩下43298亿港元现金，这就是顺圆地产集团出资45亿港元的依据。

    

    周正益花费的115亿港元中，74亿港元购买了沪海逸和龙柏饭店、沪海吴中路地块和沪海峻岭广场。

    

    37亿港元购买逸和龙柏饭店，以该饭店向沪海农信社抵押贷款35亿元。其后