交通要便利，空间要宽敞，最起码需容纳二十个办公座位。www.roumange.com

    更为关键的是，夜间大楼供电必须稳定，以满足期货交易所晚间的交易需求。

    经过一番考量，徐年最终决定租赁整层楼。

    他发现了一座刚刚投入使用的高新大厦，随即拨通了大厦管理人员的电话，约定了面谈的时间。

    虽然原川县经济发达，但尚未进入全民创业的阶段，因此类似高新大厦这样的建筑，尽管未来价值不菲，目前却鲜有问津。

    得知徐年有意租赁，电话那头的管理人员毫不犹豫地答应了。

    约定三十分钟后在办公楼附近的咖啡店会面。

    那是1997年的光景。

    夏国已遍布众多咖啡店，凭借其独特的定位，一出现就深受都市白领的喜爱。

    历经数十年的磨砺，某咖啡品牌的名声已斐然至极甚至成为许多职场精英显摆的资本。

    徐年对咖啡并无太多兴趣，倒是更偏爱奶茶。

    在十几年后能与咖啡抗衡的，或许只有奶茶这一品类。

    然而，两者的目标消费群体不同，白领钟爱咖啡，学生则更倾向于奶茶。

    若有机会，徐年不介意创立一个奶茶品牌，但不是现在。

    在咖啡店稍作等待后，送走几波试图搭讪的女人，徐年终于迎来了约定的对象。

    一位中年男子身着西装，步履匆匆地走了进来。

    环视一圈后，他朝徐年所在的方向走来。

    “您好，您就是徐先生吧？”

    中年男子的声音传来，徐年转过头去。

    “对不起，认错人了。”发现徐年后，他补充道。

    “你没认错，我就是徐年。”

    徐年略显无奈，但事实如此。

    年轻虽然不错，在商界却未必是优势，容易被轻视便是其中之一。

    “您就是徐先生？”中年男子略感惊讶。

    “是的，请坐。”徐年略作手势，邀请他坐在对面。

    “对不起，您实在是太年轻了。”

    徐年微笑着摇头。

    “无妨，这种情况也不是头一回了，赵经理，你想品尝些什么？”徐年端起茶杯，轻抿了一口。

    “不必了，徐先生，我们还是先商讨正事吧，您有意向租赁我们公司的楼？”

    “那您打算如何租赁？需要多大的空间？”

    通常来说，初创公司资金有限，对于成本控制特别谨慎。

    一层的楼面大约有一千平方米，但对于大多数小型公司来说，这样的面积显得过于宽敞。

    因此，开发商在建设时会预留出若干楼层，分割成两个或四个办公区，以满足创业型公司的租赁需求。

    “大致情况，我们刚才在电话中已经有所沟通。”

    “你这里的租金定价为每平方米五十元每月，是吗？换言之，若是租赁整层楼，依照一千平方米的面积来计算，每月的租金总额应为五万元整。”

    “没错。”

    徐年手指在桌面上轻轻敲击，心中默默盘算。

    一千平方米的一层办公楼，在预留了必需的公共设施如洗手间之后，若按每人五平方米的标准分配办公空间，该空间足以供约两百名员工同时开展办公事务。

    每月五万元的租金并不算高，甚至可以说是相当实惠。

    预见未来二十年，一个一千平方米的单层办公楼，其月租金理应不少于五十万。

    若是处于繁华的商业中心，月租金突破百万也非罕见，这样的价位在市场上仍属合理范畴。

    “是的，徐先生，另外，若是您一次性租用超过一年，我能够破例给您九折的优惠。”

    赵经理坐在对面，连忙表示好意。

    商业大楼与住宅楼不同，其特性决定了商业大楼难以迅速回本，只能依靠吸引租户入驻来确保资金的回流。

    “既然如此，那就先去瞧瞧场地吧，如果满意，今天就可以签订租赁协议，先租一层楼，为期一年。”

    徐年如今手头宽裕，当然不会在这笔开销上过于吝啬，即使一年的租金也仅区区五十万而已。

    更重要的是，他准备为宏业构建一个专业的MP3技术研发团队。

    原定于宏业办公楼内进行临时安置，旋即决策变动，放弃了原有计划。

    既然要着手此事，何不一次性做到位，索性成立一家互联网公司？

    1997年的夏国内地，互联网公司寥寥无几，大多数电脑用户所用的软件仍来源于香江或海外。

    凭借前瞻性的洞察力，提前占据互联网的各个赛道，似乎并非不可能的任务。

    三十分钟后，徐年便签订了租赁协议，月租五万，全年共计五十万。