第101章 项目管理 第(1/2)分页
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来到成市,还是找陈林;约他吃饭,他欣然前往;兄弟你来了,哥给你拿了一瓶好酒,好的!今天陪你喝点,他说太好了,谢谢兄弟;给他们也把围解了,他接着说;已经把之前的建筑拆除了,说我的效率高,是个不同凡响的人,以后肯定前途无量;好了,你就别夸了,他们现在执行过程按标准走吗?是的,现在都用上商业混凝土了,质量绝对可靠,就是建筑价格涨了,他有点不开心;你好好做,把项目做完了,涨价的那部分我给你,他说太好了,你真是我的贵人啊!咋样,你这个楼盘多久可以做完,他说面积太大了,用了10个工队;一年了目前等于是重新开始,要是盖房子的话,需要四年时间;太久了,我也没有想到,这些事情竟然需要用这么久啊?那其它地方的房子盖起来的话用时也是很久的,他说是啊!这个是建筑规律,不能更改啊!你帮我想想办法吗?他说这还用想办法,只要你有钱,项目可以全部启动的,你讲细一点儿;比如现在已经有项目管理公司,他们可以以给你们代管,是吗?他说是啊!你这个思路可以,我在考虑一下;来咱们喝酒……晚上住在酒店里面,我把他的话思考了一下;以目前的情况来看,我们自己做的话进度有点慢,要是托管的话应该是不错的选择;还有一个问题就是房子的销售也甩给他们了!现在的问题是,到那里找项目管理公司,而且还要找靠谱的!还有一个问题,以云省的百亩楼盘来说,建起来5个亿,全国23个省5个自治区4个直辖市,31个城市(以省会、中心市),来算的话,需要155亿;就是把地皮的费用,其它规则的费用算到一起,大约合计200Y;时不我待,只争朝夕;不能让区区200个大子把我套住了,现在账上资金充足,形势大好;全国都在搞基建,特别是地产;已经慢慢热起来了,以小白的数据库;对行业的分析,现在重投即可奠定半壁江山,要是拖着;缓慢的建设着,以陈林的说法;4~5年一个百亩大盘,那黄花菜都凉了,这不是我想要的结果,我要5年上一个大台阶,争取在十年内覆盖全国范围;想到这里激动的睡不着了,继续把思路在捋一捋,以当前的房子价格算,一平方米3000~6000元;一个百亩大盘单平方米3000元估算 ,大约营业收入是15亿,减掉5亿的投资,还有10亿;要是按6000元算,还有25亿;31个城市,营业净利润在310~775亿左右;用时十年内,这也不多啊?还没有我贩卖玉石两年赚的多,更没有股票来的快啊?看来得调整一下思路,不能为了一个产业,把自己的所有人和钱都投在上面,不赚钱还耽误事!当前比较赚钱的,我手上在掌握的产业;玉石、煤矿、红木家具、股票,要做大做强;看来是要做大量,还有一个是高毛利的东西;黄金、钻石、石油首当其冲,可是在国内我没有政治背景,加上整体环境条条框框的事情太多了!我要突破这种感觉,也要突破自我;把资金量往大的在做,把产业发展往更深的领域延伸,争取问鼎世界500强!原来计划是去地产企业巡视,经过一晚上的通盘考虑,我改变了计划;订机票去魔都,期间给静怡说了一下,让找找项目管理公司,还是托安律师!之后去了魔都,十里洋场烟花地,风云际会上海滩。www.depulinong.com在这里和明宇总、浩然会合了,找了一个饭店,我今天来不是说巡察的事情,是有另外一个事情,是这样的;我打算把房产公司的项目分区托管出去,你们谈谈看法?明宇总有点惊讶?我们哪里做错了吗?我说没有,是这样的的,我算了一下,一个楼盘的周期,需要4~5年;你们考虑一下,全国31个中心城市,我需要多久能盖完!他说大意了,只想着拿地盖房子,没有想到通盘的事,和时间的事情!老板这么也说他们也反应过来了,就像云贵川三省一样的,同时建,需要5年;等于是10批,得50年,那可真是干到退休,也不一定盖完啊!浩然说,还是他们的脑子不够数,差点坏了老板的大计啊?是得另辟蹊径啊!公司提供地皮、资金然后进行综合监管,让项目管理公司来经营的方式,这个想法妙啊!即使十年内覆盖全国的话,我们也节约时间了,收益也快了许多,这个想法可以实施;就是咱们的监管不能放松啊!他说事也就是前面发生的事情,点到为止,不宜深究,千秋大业,还要用他们去开路筑桥的;那就这么定了!你们接下来就是找项目管理公司,还有一个事,就是我在广市已经托人征地了,你们先进行上面的工作,等托付好了,就去其它地方继续征地吧!还是百亩起步,资金不用愁,你们先去开路吧!好的,老板!两天后,我返回了明市;和她们把事情说了一下,她们表示赞同,说这样比较方便还省了时间,说我的点子真棒!瑶瑶说:哥,那以后我们不是很无聊吗?不是的,你们还要做好监督;只是给你们减轻负担了,但是工作还是要做的!小糖说,这样的话,就是请了一个管家,他负责下面的工作,找人盖房子、他还要管理工人、监督质量、还有销售是这样吗?是的,我们只负责投资管理,小糖说这算不算资本运营,是的,就是这样的!刘静怡来电话了,哥项目管理公司找到了?有点东西她不懂,现在该怎么办?你等我一