银纸’、又失‘面子’的港府，推出更严厉的打击炒风措施。

    中长期措施则计划在几年内增大土地供应量，增加公屋、私人楼宇‘中价’单位的供应量，以保证楼市稳定。

    属首阶段的措施有：内部认购由5成降至1成；由目前入伙前2年可卖楼，改为人伙前6—9个月始可卖楼；买楼按金由现时5％提高到10％.等等。

    港府有关官员称，政府税收减少并非最重要考虑因素，最重要的是令普通市民有能力买到理想单位。

    香港地产商‘审时度势’，明智地发表声明表示‘原则赞同’港府打击炒风的措施。

    香港地产建设商会发言人、新世界发展总经理梁志坚，表示对港府遏制楼价措施原则上支持，并认为措施可以有效阻止炒家入市。但对于措施缩短卖楼时间及限制买家签契后，才可转售物业则有保留。

    他说，今次公布的措施十分全面，兼具短期内打击炒家入市，遏抑楼价数个方法和长远措施的增加土地供应，可缓解香港住屋需求紧张的情况。地产建设商会是会尽量同政府合作，遵守及执行公布的措施。

    措施实施后，香港楼市炒风渐淡，楼价下挫。

    用户欢欣，炒家悻悻，发展商多持悲观态度。

    林志超来到九龙仓集团，林瑞海高兴的走了进来。

    “爸，东南亚诸国纷纷实现资本项目下的可自由兑换，其金融市场基本完全开放。我们套现的时机到了！”

    林志超露出笑容，九龙仓集团在东南亚（不包含新加坡）的净资本值已经高达160~180亿港币，而他们当年一共就投资才20亿港币，如今获利8~9倍，可谓相当的理想。

    总的来说，就是杠杠（贷款）乘以4~5倍的升值。

    而如今，这些国家又主动实现‘可自由兑换’，也就意味着他们赚的钱非常容易跑出去，和日本当年一样。

    当然不是这些国家傻，而是他们认为‘可自由兑换’是吸引外资的手段，搞好本地市场的营商环境。

    当然这种事有利有弊，对于小国家来说，是有利的，吸引外资有利于经济发展；对于大国来说，本身拥有‘自我发展、自我消化’的能力，所以实行资本管制倒也不是不行。

    当然，最终的检验还是需要用历史来书写。

    据林志超的了解，后世的马来西亚比华夏的人均gdp高，泰国只有华夏的70%不到，而新加坡是足足的七倍。

    “那就逐渐抛售东南亚的资产吧，新加坡暂时无须理会，争取用1年半~2年的时间逐渐抛售。时代购物中心，则保留部分股份，继续管理即可。”

    时代广场，是九龙仓集团的招牌购物中心，但却不是注册品牌，而是一个世界性的品牌。

    “我明白了！”

    有父亲的指点，林瑞海顿时信心十足起来。

    每一次的资产挪腾，父亲是绝对的权威人物，至今（快五十年）从未失手！

    接着，林志超说道：“投资美国商业地产的进展如何？”

    九龙仓集团虽然没有长实集团的盈利雄厚，但林瑞海有林志超的支持，所以在年初进行了一次供股集资，总计集资25亿港币；林瑞海如数供股（10亿出头），而供股的资金便是林志超让恒丰银行贷款给他，将来进行偿还。

    本来直接给也没有问题，但以林瑞海的身价，将来偿还毫无问题，便不例外。而且，林瑞海有自己的私人投资公司，也算是小有身家。

    林瑞海说道：“进展很顺利，我们都是购买一些好管理的商业物业，已经买入约20亿港币的资产。”

    林志超点点头，九龙仓集团在内地投资也不小，沪市的第一高楼（投资6~8亿美金）、沪市时代广场（投资3亿美金），以及多个城市的时代广场、连卡佛百货大楼，特别是在发展地产（住宅）领域，有着和长实集团差不多的面积.总之，内地市场庞大，不愁资金渠道没有着落。

    当然，九龙仓集团也可以朝着海外发展，特别是进军欧美的商业地产市场。

    “嗯不过你们要记住，有我给你们做后盾，你们可以负债高一点；毕竟如果我指挥错了，赔给你们就是。但假如没有我给你们指点，那么你们投资就要趋于保守，保持低负债，世界不会永远都是那么和平的。”

    林瑞海认真的说道：“谨记父亲的教诲这些企业都是父亲辛辛苦苦建立的，我们兄弟都非常懂得珍惜，一定会谨慎投资。”

    有父亲林志超在，他们兄弟就有靠山，但他们从未想过没有父亲该怎么办？

    这不是他们兄弟无能，而是他们兄弟这些年也明白，活不活得过父亲，还是另说。

    这不是他们‘悲观想法’或‘讨好父亲’，而是兄弟们和父亲一起的时候，发现父亲的精神状态，比他们这些儿子还好。

    当然，他们也是心中希望，父亲能隔代培养出第三代。