在余江休息了一天后，李焕和杨玥回到了江州，送杨玥回樟树苑的时候，杨卫东和余若兰刚好在家休息，看到李焕和杨玥回来，余若兰留着李焕一定要在樟树苑吃午饭。 

    杨卫东难得有休息的时间，刚好碰到李焕过来，拿出棋盘让李焕陪他过过瘾。 

    趁着下棋的功夫，李焕也和杨卫东聊起了自己在安原省的见闻，特别是安原省的房价。 

    当杨卫东听到安原省下面的一个普通县城，房价已经涨到了三四千的时候，不禁有些皱眉。 

    “老谢搞经济还是老一套。”杨卫东落下一子后摇了摇头道。 

    对于谢振国，杨卫东是打心眼里看不上，如今见谢振国到了安原省还不老实，依旧在大搞土地财政，杨卫东当然没有什么好说的。 

    “来钱快嘛，能快速的出成绩。”李焕在一旁附和道。 

    “可也容易出问题，我前段时间去北京开会，国家有意在明年出台限购政策，各地可根据实际情况做出调整，但总得来说，国家还是不希望房价涨的过快。”杨卫东一边沉思一边说道。 

    “估计难，如今的房价如同脱缰的野马，想要慢下来非常的困难，而且很多人甚至不希望它慢下来。”李焕对杨卫东提出的限购政策不太看好。 

    眼下不光是地方政府，还有各地的炒房团，都不希望房价降下来，甚至巴不得房价继续飙升。 

    “你想说什么？”杨卫东听出了李焕话里的意思。 

    “我的意思是房价的上升是必然，如果想让房价涨的不是那么快，那限购政策就得来点干货。”李焕想了想后说道。 

    “什么干货？”听到李焕这话，杨卫东抬起头来问道。 

    “别放空炮，要不然这房价是越调控越高。”李焕索性挑明了说道。 

    经过这两年的大放水，各地方政府对于土地财政的依赖程度更高了，怎么可能一纸批文就能让这些人停下脚步。 

    更何况杨卫东都说了，各地方政府可以根据实际情况出台限购政策。 

    既然都把决定权下放到地方上了，那地方政府怎么可能会真的采取什么限购措施。 

    最多是喊喊口号，这样不仅对于地方上的房价控制无济于事，反而会加剧市场恐慌，让房价继续飙升。 

    “你这臭小子。”杨卫东也没想到李焕说话会如此直接，摇了摇头后笑骂道。 

    “本来就是啊，就比如安原省，以谢振国的尿性，他怎么可能会希望房价真的降下来，巴不得房价越涨越高，要不然怎么来上马那些政绩工程。”李焕在杨卫东面前可从来不藏着掖着。 

    “那你说说有什么好的建议？”杨卫东自然知道李焕不会无的放矢，索性让他敞开了讲。 

    “第一条就是控制地产投资比例，房地产作为一种固定资产的投资，如果比例过高，那房地产行业就会吸附过多的资金和资本，让实体经济走弱。” 

    “没有了实体经济的支持，房地产就是无本之木，无源之水，即便建成了楼盘，也很可能变成空城鬼城，所以政府必须严格控制房地产投资的比例，确保不会影响实体经济的发展。”李焕索性放下棋子对杨卫东说道。 

    “这个比例你觉得多少合适为好？”杨卫东不置可否的问道。 

    “根据发达国家的经验，维持在百分之二十五左右最为合适，当然这个具体的数据可以让专业人士再探讨。”李焕倒是没有把话完全说死。 

    “第二条是合理的控制地价，一般而言，一套房子的总价值中，三分之一是地价，三分之二是造价，土地出让的过程中，可以根据周围房价进行一个评估，将地价控制在房产总价值的百分之四十左右，如此一来，等到房子建成之后，房价会有略微的上升，但也不至于上升的太厉害。”李焕接着说出了自己的第二条建议。 

    “可土地是采取拍卖制，如果地产商觉得有利可图，一样可以哄抬地价。”杨卫东摇了摇头后说道。 

    “所以这就牵涉到第三条，政府部门建立土地储备制度，合理的调控土地供给，根据现有的经济规律，每万人配备一平方公里的土地供给是比较合适的，这样既能满足土地供给，又不至于造成土地恐慌而抬高地价。”李焕想了想后回答道。 

    杨卫东闻言不禁沉默不语，李焕见状当即说出了自己的第四条建议。 

    “加大城市保障用房的建设和管理，保障用房和商品房必须按照一定比例进行建设，通过保障用房的供给来抑制房价的飙升，对于一些愿意到江州落户的高新技术人才，政府适当的向这些人进行政策倾斜，既能吸引这些高新人才过来，也能避免这些年轻人一进入职场就为房子而焦虑。” 

    “还有吗？”杨卫东听到这里已经非常的严肃了。 

    “最后两点，严格控制房地产商的资金来源，防止房地产商背靠银行通过高杠杆来拿地，当然不是说不准房地产商