赵大福总觉得要出事！

    尤其是房地产这个行业，因为这几年银行给的钱实在是太多了。m.liulanwu.com

    多到赵大福，都有一些惶恐起来。

    不是他不愿意要。

    而是不要不行。

    你这次不要，下次就没名额了，到底要不要？

    你不花钱，下次就没人给你花了。

    所以几乎每次，赵大福都不得不花银行的钱，免费的钱花起来，真的十分顺溜，一个念头上亿元就出去了，爽不爽？

    当然爽快。

    但这种情况有个非常大的缺点。

    就是负债会越来越多，人的贪婪会无序放大，无法收纳。

    本来用银行的10个亿买地，收了用户40个亿，再掏10个亿就能建造好一个完整的小区了，这是一个闭环。

    也就意味着，在这个闭环里面，地产商这么中规中矩地去处理的话，还是净赚二十亿的，当然这是一个例子，金额不作现实对比。

    那么四分之一钱还给银行，四分之一钱用来建造，地产公司还赚了二十个亿，大家皆大欢喜。

    虽然收割了用户的钱，用户还着年化破6的房贷，一还就是三十年，但至少这个关系，还是正常的，买卖合同挑不出任何毛病。

    可地产商不这么搞。

    刚买了一个地皮，结果就收了用户40个亿，这钱来得太快了，而且最重要的是没人管。

    银行的10个亿用了，短期不需要还，但是手头余了40个亿。

    这钱实在是太多了，怎么办？

    那么后续，地产商会用四十亿，买其他地方的四个地皮乃至是更多的地皮。

    别问为什么不封顶，不修好的情况下，银行就会给地产钱，因为一系列金钱关系之中，所有的路都是通畅的。

    那么，第一个小区修房子的钱没了。

    因为地产商用所有余下的钱来买了地块。

    而后的四个地块收入用户一百多亿，地产越玩越大，继续卖地块，搞投资，很快把自己玩成了百亿规模，千亿规模，甚至逼近万亿规模，直接上市。

    总之真正用在建造楼盘上的钱，几乎少得可怜。

    那么在全国节节开花的情况下，在套用数以几十万，几百万人的三个钱包，玩成几百亿几千亿规模的时候。

    交房日期快来了。

    盖楼需要钱了，地产没钱。

    外借的钱也到账了，该还钱了。

    但是都卖了地皮，都搞投资去了。哪来的钱？

    无奈之下，地产商只好去找银行。

    可这个时候，拿捏了地产命脉的银行，突然收紧不放款了。

    银行说你还欠着我们钱呢，还想问我们要钱？

    所以一分都不给的情况下，还在追问地产商要钱。

    这样的情况，对地产商无疑是毁灭性的打击！

    因为地产不仅有银行的借贷，还有很多地方的资金欠款，有建筑公司的欠款，有广大买房人的房子欠款等等……

    一屁股债等着还呢，银行不管的情况下，只能任由拿捏。

    于是后续，烂尾楼出现，地产企业开始倒闭，突然就玩不转了。

    而最近两年，已经有这样的地产商倒闭了……

    正是因为如此，赵大福觉得自己是不是太激进了？

    因为他玩的，也是这个模式。

    几乎所有的地产商玩的，都是这个模式，根本没有例外。

    全国性的收刮剩余价值，但没有任何可流动的资金。

    越玩越危险！

    在刀尖上跳舞的那种。

    所以，赵大福反思了一下自己的负债，以及各地的一些欠款规模，尚未建造的楼盘等等……

    而后——

    赵大福深吸了一口气！

    他觉得自己需要稳一点了。

    不能无节制的去买地。

    否则迟早出事。

    因为一旦银行不给钱了，他们就是被刮干净鱼鳞的鱼，只能任由宰割。

    他也想一件事，那就是银行不至于不给钱吧？

    应该不至于，他现在可是千亿地产老总了。

    那些近几年倒下的，不过是几十个亿，最大也就一百多亿的规模罢了。

    想到这里，赵大福也松了一口气。

    只可惜，没有人能够预知未来。

    赵大福更不可能预知未来。

    只是一贯谨小慎微的想法，让他对这个模式，有一些担忧和自省罢了，根本不可能改变自己的惯有策略。

    如果苏宇知道赵大福担忧的话，一定会想起几年后房地产民营企业的命运，总之的确很惨。

    那也是几年后的事情了。